房价下行，一底难寻，业主直租直售，有效降低居住成本，缓解民生压力 ， 香港租金收入比高达42%，业主直租模式可为租客节省1.5个月租金/年（约普通家庭3.6%年收入）69，业主广告费仅为传统佣金1/10，间接降低租金溢价。

业主直租 结论：利大于弊，但需制度配套

• 短期阵痛：就业冲击不可避免，但技术革新带来的成本下降惠及更广泛群体。

• 长期红利：推动香港房地产从"投机属性"回归"居住属性"，符合施政报告"宜居城市"愿景710。

• 政策建议：✅ 将去中介化平台纳入《地产代理条例》新监管类别✅ 对平台征收1%特别税用于从业人员再培训✅ 推广"业主-租客直联"模式至公屋轮候系统

香港作为高度市场化经济体，去中介化是技术驱动的必然趋势，关键在于通过制度设计将效率提升转化为全民共享的红利，而非零和博弈。