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为什么需要中介？个人交易风险高：普通买卖双方缺乏法律和流程知识，易陷入合同陷阱或产权问题。
效率差异：中介的规模化服务能加速成交，尤其是跨区域或非标房产（如商铺、法拍房）情绪缓冲：中介可作为“中间人”调和双方分歧，避免情绪化导致交易失败。
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房地产中介在房产交易中扮演着多重重要角色，其核心作用是降低交易成本、提高效率、保障安全，具体职能可分为以下几个方面
总结来说，房地产中介的价值在于其专业能力、资源网络和风险管控，尤其在复杂交易或陌生市场中作用显著，但需根据自身需求判断是否委托中介服务。
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房价下行，一底难寻，业主直租直售，有效降低居住成本，缓解民生压力 ， 香港租金收入比高达42%，业主直租模式可为租客节省1.5个月租金/年（约普通家庭3.6%年收入）69，业主广告费仅为传统佣金1/10，间接降低租金溢价。
香港作为高度市场化经济体，去中介化是技术驱动的必然趋势，关键在于通过制度设计将效率提升转化为全民共享的红利，而非零和博弈。短期阵痛：就业冲击不可避免，但技术革新带来的成本下降惠及更广泛群体。长期红利：推动香港房地产从"投机属性"回归"居住属性"，符合施政报告"宜居城市"愿景710
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香港业主直租直售，利大于弊，但需制度配套 ，短期阵痛：就业冲击不可避免，但技术革新带来的成本下降惠及更广泛群体。长期红利：推动香港房地产从"投机属性"回归"居住属性"，符合施政报告"宜居城市"愿景
香港作为高度市场化经济体，去中介化是技术驱动的必然趋势，关键在于通过制度设计将效率提升转化为全民共享的红利，而非零和博弈。服务断层风险，复杂交易（如跨境租赁、法拍房）仍需专业中介，完全去中介化可能导致服务真空5。
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深圳房地产市场的确正在经历深刻变化，业主直租直售趋势的兴起是市场供需关系、交易成本博弈和行业生态演变共同作用的结果。
市场结构性变化，渠道权力转移，业主端：微信群+小红书+闲鱼成为新渠道，深圳业主自建房源群数量半年增长300%，买方端：90后购房者中62%会先通过自媒体渠道直接联系业主（2024年Q1调查数据）
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业主直租直售的挑战：业主可能缺乏租赁或销售经验，容易在合同、谈判等环节出现问题。缺乏中介的广泛渠道，业主需自行寻找租客或买家，耗时耗力。1013441
直租直售在当前市场环境下是一种可行的策略，但业主需做好充分准备，平衡好成本、效率和风险。
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