观山盛苑，业主直租直售，免中介费，一栋高层望花园景观小区78平售，性价比高：相比罗湖中心区或福田的新房和次新房，观山盛苑的房价有较大优势。户型设计以紧凑实用的2-3房为主，总价门槛相对较低。

                              观山盛苑二栋租924342

为您全面介绍一下罗湖区东晓街道的 “观山盛苑” 楼盘。

一、 核心特点

观山盛苑是一个以 “旧改回迁房” 和 “单位团购房” 为主的小区，商品房数量相对较少。这塑造了其独特的特点：社区氛围相对纯粹、住户稳定，但物业管理、公共设施和维护水平可能与传统高端商品房小区有差距。它是一个典型的 “实用型” 住宅小区，主打性价比和便利的生活配套。

二、 地理位置

• 所属区域：深圳市罗湖区东晓街道。

• 具体位置：位于 “布心-水贝”片区，紧邻罗湖区与龙岗区布吉的交接处。

• 周边环境：北面背靠围岭公园，拥有一定的山景资源，环境相对安静。片区以成熟的居住区和珠宝产业（水贝）为主，城市界面不算特别新，但生活烟火气浓厚。

三、 交通环境

这是观山盛苑的一大优势，主要体现在地铁出行上。

• 地铁（核心优势）：

  • 5号线（环中线）：小区门口即是 “布心”站 A/D出口，真正的地铁上盖物业。搭乘5号线可便捷前往：

    • 1站到 “太安”站 换乘7号线。

    • 2站到 “百鸽笼”站（连接大型商圈万象汇）。

    • 数站直达罗湖中心、深圳北站、前海等地。

  • 3号线（龙岗线）：距离 “水贝”站 约800米，步行10分钟左右可达，可换乘7号线，前往福田、华强北非常方便。

  • 7号线（西丽线）：如前所述，通过1-2站换乘即可接入，通往笋岗、车公庙、西丽等地。

• 公交与自驾：

  • 公交：周边布心路、太白路沿线公交线路密集，出行选择多。

  • 自驾：靠近城市主干道布心路和丹平快速路，自驾通往罗湖、福田、龙岗方向较为便捷。但片区内部道路在高峰期可能拥堵，且小区停车位相对紧张是普遍问题。

四、 小区优点

1. 交通极其便利：地铁5号线“布心站”上盖，是最大的核心卖点。对于依赖地铁通勤的上班族来说，吸引力巨大。

2. 生活配套成熟完善：

   • 商业：自带底层商业，满足日常所需。步行范围内有大型超市（如华润万家）、社区底商、餐馆、菜市场等，生活购物非常方便。

   • 教育：周边教育资源丰富，小学有东晓小学、布心小学等，中学有翠园东晓中学（罗湖区重点中学），虽然学位不承诺，但地理位置就近入学有优势。

   • 医疗：距离深圳市人民医院（留医部）、罗湖区中医院较近。

   • 休闲：背靠围岭公园，是日常散步、登山的好去处。

3. 户型实用，性价比高：相比罗湖中心区或福田的新房和次新房，观山盛苑的房价有较大优势。户型设计以紧凑实用的2-3房为主，总价门槛相对较低。

4. 社区氛围稳定：由于回迁房和团购房比例高，住户多为老居民或单位同事，邻里关系可能更稳定，社区人员相对不复杂。

5. 旧改潜力：所在片区是罗湖区持续城市更新的区域，未来城市界面和配套有进一步提升的预期。

五、 需要注意的方面

1. 物业与品质：作为非纯商品楼盘，其物业管理水平、小区园林绿化、公共设施（如电梯、大堂）的维护和档次，通常不如同价位的品牌开发商楼盘。

2. 车位问题：车位配比可能不足，停车难是小区和周边片区的普遍痛点。

3. 楼龄与外观：虽然建成于2010年代，但外观和公共区域设计感一般，略显陈旧。

4. 密度与视野：楼栋密度较高，部分户型视野和采光可能受影响。

5. 学位确定性：学区划分以教育局当年公布为准，购买前务必核实最新政策。

总结

观山盛苑是一个典型的“地铁刚需盘”。

• 适合人群：追求极致地铁通勤便利、注重生活成本与实用性、预算有限的首次置业者或注重罗湖成熟生活的家庭。对于“地铁口”有强烈依赖的上班族来说是高性价比选择。

• 不适合人群：对小区园林、物业服务质量、居住圈层有较高要求，或主要依靠自驾出行的改善型购房者。

在考虑购买时，建议您亲自在不同时间段（早高峰、晚高峰、夜间）体验地铁噪音、小区内部环境、停车状况，并仔细考察具体房源的户型、采光和保养情况。