贷款100万买房，分20年还清，月还本息多少？答6000元/月左右。

这取决于贷款利率（LPR基准是否上浮或下浮）以及还款方式（等额本息或等额本金）。

由于你的问题中没有提供具体的房贷利率，我将按照目前（2024-2025年）市场上比较常见的首套房利率区间为你计算，你可以对号入座。

情况一：最常见的等额本息（每月还款金额固定）

这种方式适合收入稳定，不想前期压力太大的家庭。

• 利率 3.5%（当前较低水平）：每月还款 5,799 元。

• 利率 4.0%（基准水平）：每月还款 6,059 元。

• 利率 4.2%（LPR常见值）：每月还款 6,169 元。

注：总利息约为 $月供\times 240-100万$。

情况二：等额本金（总利息少，但前期还款压力大）

这种方式适合目前收入较高，或者打算提前还款的人。每月还款金额会逐渐减少。

• 利率 4.2%：

  • 第1个月还款：7,666 元（每月递减约14.6元）。

  • 最后一个月还款：约 4,181 元。

  • 总利息比等额本息节省约 4万元。

如何精确计算？

由于房贷利率由“LPR+基点”组成，每个人的利率可能不同。你可以通过以下方式获取精确数值：

1. 查看贷款合同或银行APP上显示的实际执行利率。

2. 使用手机银行APP中的“房贷计算器”工具，输入金额、年限和你的确切利率。

补充提醒： 100万贷款20年，如果想月供控制在 6000元以内，需要争取到的利率水平大约是 4.0% 以下。