深圳官方政策支持业主直售模式，市场也认可直租直售的成本优势，但个人业主在缺乏专业支持的情况下，极易在几个关键环节“踩坑”。直租直售最怕的不是麻烦，而是“不知道风险在哪里”。

在深圳做业主直租或直售，核心优势是省下中介费，但代价是原本由中介承担的所有风险核验、流程推进和法律合规责任，全部转移到了你自己身上。

搜索结果呈现了一个清晰的矛盾：深圳官方政策支持房东直售模式，市场也认可直租直售的成本优势，但个人业主在缺乏专业支持的情况下，极易在几个关键环节“踩坑”。我把必须注意的风险点和操作建议整理如下：

🔴 直售（卖房）核心注意事项

🔵 直租（出租）核心注意事项

💎 总结
直租直售最怕的不是麻烦，而是“不知道风险在哪里”。

• 卖房：核心在于“处理人与人的关系”（租客、共有产权人）和“资金安全”。

• 出租：核心在于“房子本身合规”和“避免因小失大”（如装修纠纷、行政处罚）。

如果觉得上述流程过于繁琐或涉及大额资金心里没底，更稳妥的选择是购买“单边服务”——只请律师做产权调查和合同审查，或只请担保资金监管，而不是支付全流程中介费，这是目前平衡成本与安全的最优解。