未来5年香港楼价预计先企稳后温和上涨，2025年可能小幅回升或持平，2026-2030年受利率、人口和经济复苏推动，年均涨幅可能在3%-6%。

根据多家机构的最新预测和市场分析，未来5年（2025-2030年）香港楼价的走势将呈现先企稳后温和回升的趋势，但不同年份和区域的分化明显。以下是综合分析：

1. 2025年：止跌企稳，小幅波动

• 瑞银预测2025年香港住宅价格将回升0%至5%，主要受利率下降、供应有限、人口流入和租金上涨推动18。

• 戴德梁行预计2025年楼价波幅在-3%至3%之间，市场已出现成交量回升迹象7。

• 仲量联行则持较悲观看法，预计2025年中小型住宅及豪宅价格将下跌约5%2。

• 高盛认为2025年楼价将维持震荡，但库存有望年内消化3。

2. 2026-2027年：温和回升

• 高盛上调预测，预计2026年楼价增长5%，2027年增长6%，主要受利率下降和融资环境改善影响4。

• 交银国际预测2026年楼价增长5%，2027年增长5%，认为人口流入和租金上涨将支撑市场9。

• 富瑞预计2025年楼价有中单位数升幅（约4-6%），但九龙东和新界可能因供应过剩滞后6。

3. 2028-2030年：结构性增长

• 瑞银预计到2030年，租金的年复合增长率将达到5%，长期来看，楼价可能随租金上涨而稳定增长18。

• 香港经济复苏（预计2025-2028年平均增长3.2%）和人才引进计划（如“高才通”）将推动住房需求5。

4. 关键影响因素

• 利率走势：美联储降息周期下，香港按揭利率可能下降，降低购房成本410。

• 政策调整：2024年“撤辣”（取消楼市调控政策）和印花税放宽刺激需求10。

• 人口流入：人才引进计划带动住房需求，2025年Q1已有2.7万签证获批510。

• 区域分化：核心区域（如港岛中西区）抗跌性强，而新界和九龙东可能因供应过剩承压26。

5. 风险因素

• 全球经济不确定性（如中美贸易摩擦）可能影响资金流向2。

• 写字楼和商铺市场疲软可能拖累整体房地产信心6。

• 库存压力：2025年新盘库存仍较高，需时间消化310。

总结

未来5年香港楼价预计先企稳后温和上涨，2025年可能小幅回升或持平，2026-2030年受利率、人口和经济复苏推动，年均涨幅可能在3%-6%。但市场仍存在分化，核心地段表现优于新兴供应过剩区域。投资者需关注政策、利率及全球经济动向。