业主直售，专业能力缺失，价格评估偏差，缺乏市场数据支持，容易出现报价过高（导致滞销）或过低（卖方利益受损）。 谈判经验不足，中介作为缓冲层可协调双方心理预期，自行交易易因议价、交房时间等细节导致谈判破裂。

房地产交易中买卖双方绕过中介直接成交（俗称"跳单"）确实存在诸多难点，主要原因如下：

一、 信息与资源壁垒

1. 房源真实性验证困难中介平台掌握大量经过核实的房源信息，个人直接交易时难以验证房产抵押、产权纠纷、共有人签字等风险。

2. 客源匹配效率低卖方自行推广（如发朋友圈、挂平台）需投入大量时间成本，买方则难以找到符合需求的房源。

二、 专业能力缺失

1. 价格评估偏差缺乏市场数据支持，容易出现报价过高（导致滞销）或过低（卖方利益受损）。

2. 谈判经验不足中介作为缓冲层可协调双方心理预期，自行交易易因议价、交房时间等细节导致谈判破裂。

三、 法律与流程风险

1. 合同漏洞风险自行拟定的合同可能遗漏户口迁移、学区名额、物业欠费等条款，引发后续纠纷（据统计，约30%的二手房纠纷源于合同问题）。

2. 资金安全隐患缺乏资金监管账户，可能出现买方付款后卖方拒绝过户，或卖方过户后收不到尾款的情况。

3. 流程复杂性需自行办理网签、贷款预审、税费计算、过户登记等手续，任一环节出错都可能导致交易失败。

四、 隐性成本增加

• 时间成本：带看、议价、跑流程可能耗费数月，尤其对上班族不现实。

• 机会成本：卖方可能因错过最佳成交期导致资产贬值，买方可能因议价僵持错失心仪房源。

可行的替代方案

1. 选择固定费率中介部分平台提供1%-2%固定佣金服务（低于传统2%-3%），降低成本的同时保障服务。

2. 分项购买服务如单独付费请律师审核合同（约500-2000元）、委托代办过户（约1000元），分摊风险。

3. 使用线上交易工具部分城市政务平台（如杭州"公证云选房"）提供自助网签、资金监管等官方支持。

总结：

直接成交虽可省下中介费（通常为总房款1%-3%），但需承担更高风险。对于产权清晰、买卖双方彼此信任且具备法律知识的交易（如亲友间转让），可考虑自助操作；否则建议通过正规中介或购买单项服务降低风险。关键提示：务必进行产权调查（30-50元/次）并资金监管，避免"因小失大"。