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业主直售，专业能力缺失，价格评估偏差，缺乏市场数据支持，容易出现报价过高（导致滞销）或过低（卖方利益受损）。 谈判经验不足，中介作为缓冲层可协调双方心理预期，自行交易易因议价、交房时间等细节导致谈判破裂。
业主直售，直接成交虽可省下中介费（通常为总房款1%-3%），但需承担更高风险。对于产权清晰、买卖双方彼此信任且具备法律知识的交易（如亲友间转让），可考虑自助操作；否则建议通过正规中介或购买单项服务降低风险。关键提示：务必进行产权调查（30-50元/次）并资金监管，避免"因小失大"。
