降税费·稳预期·暖民心——写在房地产市场税收新政实施之际。自2024年12月1日起执行-1。这一系列政策的出台，“不仅体现了政府对房地产市场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。”

降税费·稳预期·暖民心——写在房地产市场税收新政实施之际

2024年11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起执行-1。这一系列政策的出台，“不仅体现了政府对房地产市场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。”-1

一、契税加码：让“真金白银”回到百姓口袋

新政将享受1%低税率优惠的面积标准，从原来的90平方米提高到140平方米。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税-5。

一笔明白账，胜过千言万语。 以北京一套100平方米、总价500万元的二套房为例，过去契税为3%，需缴纳15万元；新政后按1%征收，只需5万元。整整省下10万元。-1

对于正在改善居住条件的家庭，这笔省下来的钱可以添置家具、装修新房，甚至成为孩子教育的新储备。降的是税率，暖的是民心。

二、增值税松绑：激活二手房“沉睡的流动性”

新政明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税-4-5。过去，北京、上海、广州、深圳四个城市对非普通住宅即使持有超过2年仍需缴纳差额增值税，这一规定相应停止执行-1。

一套政策调整，释放的是市场的源头活水。 2025年底，政策进一步加码——自2026年1月1日起，个人销售购买不足两年的住房，增值税征收率从5%下调至3%-6。以一套300万元的住房测算，仅增值税一项，税负就可节省近6万元-6。

对于正在为换房发愁的普通家庭，这笔真金白银的节省，意味着改善居住条件的门槛降低了，对未来的信心更足了。

三、土地增值税下调：为房企“减负”就是为市场“加油”

新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点——东部地区从2%降至1.5%，中部和东北地区从1.5%降至1%，西部地区从1%降至0.5%-4-5。

“上述政策调整有利于缓解房地产企业的资金压力，支持推动房地产行业发展。”-1对于正在经历行业调整期的房企而言，少一分资金压力，就多一分项目品质的保障，最终受益的还是购房者。

四、政策温度：国家在行动，民生在改善

“党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。”-5-4中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”-4

从契税减免到增值税松绑，从土地增值税下调到征收率直降，国家正用一套系统化、精细化、有温度的政策组合拳，切实降低二手房交易成本，积极支持居民刚性和改善性住房需求-1-6。

政策有温度，民生有盼头。 每一个百分点的下调，都是国家在回应老百姓的居住期待；每一笔真金白银的节省，都是“让利于民”最朴实、最有力的注脚。

VIP业主网以零中介费、业主直联的模式，降低居住成本，与国家“降低房产交易成本、缓解民生压力”的政策方向一致，在自身业务范围内为社会尽一份力。