“国力增强、社会稳定、政策利好”是支撑房价的宏观基本面，房地产长期以来被视为最安全、最能抵御通胀的资产。这种观念深入人心。

您提出的这个观点确实代表了许多人对中国房地产市场的长期看法，其中包含了许多合理的逻辑。我们可以从几个层面来深入探讨一下。

支持“长远看涨”的核心理由（您观点的深化）

您提到的“国力增强、社会稳定、政策利好”是支撑房价的宏观基本面，具体可以分解为：

1. 城市化和经济发展的惯性：中国的城镇化率仍有提升空间（相较于发达国家70%-80%以上的水平）。随着更多人口涌入城市，特别是核心城市，会持续产生住房需求。

2. 资产保值需求：在缺乏更优质、更普及的投资渠道（如成熟的股市、债券市场）的情况下，房地产长期以来被视为最安全、最能抵御通胀的资产。这种观念深入人心。

3. 土地财政与金融属性：地方政府的财政收入与土地出让密切相关，这使得政策制定者有动力维持土地市场的稳定。同时，房地产捆绑了巨大的金融资源，其稳定性关乎金融安全。

4. 改善性需求的崛起：随着生活水平提高，人们从“有房住”向“住好房”转变，对更大面积、更好环境、更优服务的改善型住房需求持续存在，这能推动房价的结构性上涨。

需要警惕的挑战与不确定性（“长远看涨”并非没有前提）

然而，房地产市场已经进入了一个全新的阶段，“永远涨”的单边行情已经结束。长远来看，以下几个因素将产生决定性影响：

1. 人口结构的根本性转变：

   • 出生率下降：中国新生儿数量持续走低，未来年轻购房人群的基数在缩小。

   • 人口老龄化：老年人口比例增加，意味着未来的住房需求可能从“购买”转向“继承”或“置换”，甚至会出现住房供应过剩。

   • “人口红利”向“人才红利”转变：房价的支撑将更依赖于有购买力的人口，而非单纯的人口数量。这会导致城市间房价分化加剧。

2. “房住不炒”政策的长期化：

   • 这并非短期调控，而是国家顶层设计的一部分。目的是剥离房地产的过度金融属性，让其回归居住本质。限购、限贷、房产税（未来可能出台）等长效机制，将极大地抑制投机需求，稳定市场预期。

3. 经济发展模式的转型：

   • 中国经济正在从高速增长转向高质量发展，这意味着不能再过度依赖房地产投资来拉动GDP。国家正大力推动科技创新和实体经济发展，房地产在经济中的支柱地位将相对减弱。

4. 巨大的存量市场与高空置率：

   • 经过二十多年的高速建设，中国总体住房存量已经非常庞大。很多三四线城市及部分二线城市面临着高空置率问题，供给过剩将严重制约其房价上涨空间。

未来的趋势：从“普涨”到“分化”

综合以上因素，未来的房价趋势不会是过去的“全面上涨”，而是深刻的 “结构性分化”：

• 城市分化：

  • 核心城市（一线、强二线）：由于拥有持续的人口净流入、优质的就业机会、医疗和教育资源，其房产依然具有强大的稀缺性和保值增值能力，长远看仍可能稳步上涨。

  • 普通二线及三四线城市：在人口流出、产业支撑不足的背景下，这些城市的房价可能长期横盘甚至阴跌，房产更多地体现为消费属性而非投资属性。

• 产品分化：

  • 拥有优质物业、良好户型、绿色科技的高品质住宅，将比“老破小”更具抗跌性和升值潜力。

  • 随着改善需求成为主流，市场对产品本身的要求会越来越高。

结论

所以，对于“房价长远来讲是看涨的”这个论断，更准确的表述应该是：

中国房地产市场的“黄金时代”已经结束。长远来看，房价将呈现严重的结构性分化。少数具备持续资源吸引力的核心城市的优质房产，因其稀缺性，依然具备抗通胀和稳步上涨的潜力；而绝大多数普通城市的房产，将逐步回归其居住属性，难以再现过去的暴涨行情。

因此，在做任何房地产相关的决策时，不能再基于“买房必赚”的旧有观念，而需要更加审慎地分析具体城市、具体区域和具体产品的长期价值。