悦峰尚府五栋B座，业主直租，免中介费。三房二厅朝南高层88平方房屋出租1094876

一、 楼盘核心简介

• 项目名称： 悦峰尚府

• 地理位置： 深圳市罗湖区东晓街道，金稻田路与翠茵路交汇处（紧邻悦峰华府）。

• 区域板块： 属于罗湖布心-水贝片区。

• 开发商： 深圳市草莆荣丰实业有限公司（与悦峰华府同宗，但悦峰尚府为后期地块开发）。

• 物业公司： 万科物业。

• 项目类型： 住宅

• 建筑概况： 由2栋超高层住宅塔楼组成，楼下带底商。

• 当前状态： 已于2023年开盘，目前可能仍有新房在售，同时也可以关注二手房市场。

二、 楼盘主要特色

悦峰尚府在很大程度上继承了悦峰华府的优点，并在一些方面做了升级。

1. 顶级学区资源（核心卖点，与悦峰华府共享）这是悦峰尚府最核心的竞争力。它与悦峰华府共享同一学区，同样是备受家长追捧的深圳中学初中部（东晓校区） 学区范围。拥有这个学位，是该项目价格坚挺和吸引购房者的最主要原因。

2. 更新的产品与设计作为更新的项目，悦峰尚府在产品和设计上具有一定后发优势：

• 户型设计更优： 户型整体设计相比悦峰华府有所优化，实用率可能更高。主力户型覆盖了从刚需到改善的需求，例如：

  • 约75-78平方米的3房2卫：这是项目的亮点户型，实现了非常高的空间利用率，总价相对可控，对刚需和刚改客户极具吸引力。

  • 约88-115平方米的3房至4房：满足对居住空间有更大要求的改善型家庭。

• 建筑标准更新： 作为新近建设的楼盘，其建筑设计、节能环保、智能化标准等方面通常会采用更当前的标准。

3. 万科品牌物业同样由万科物业提供全方位的物业服务，保障社区的日常运维、安保、清洁和公共设施维护，确保居住品质和资产的长期价值。

4. 地理位置与交通便利

• 地铁双覆盖： 与悦峰华府一样，步行至5号线（环中线）的布心站和水贝站都非常方便，享双地铁口便利。

• 交通干道环绕： 紧邻布心路、丹平快速，自驾出行便捷。

• 生活配套成熟： 坐落在成熟的布心生活圈，周边超市、菜市场、餐饮等日常生活配套齐全。

5. 片区发展潜力同样受益于布心-水贝片区的城市更新计划，未来城市界面和配套设施将持续提升，具有长期的发展潜力。

三、 学区介绍（重点重申）

• 小学学区： 目前划分在东昌小学学区范围内。

• 初中学区（核心价值）： 划分在深圳中学初中部（东晓校区） 的学区范围内。

关于深中学位的特别提醒：

1. 学位锁定： 深圳市实行学位锁定政策，小学和初中学位在申请成功后会被锁定6年和3年。购买二手房前，务必通过“罗湖教育应用网”等官方渠道，查询该房源的学位是否已被占用。

2. 政策风险： 学区划分并非一成不变，是由教育部门根据当年生源情况等因素划定。虽然目前稳定，但购房者仍需知晓存在未来微调的理论可能性。

四、 项目对比与注意事项

• 与悦峰华府的对比：

  • 相同点： 共享绝佳的区位、交通、商圈和最核心的深中学位，物业同为万科。

  • 不同点： 悦峰尚府更新，户型设计（特别是紧凑3房）更具亮点和竞争力，整体定位可能略高于悦峰华府。悦峰华府则更早入住，社区氛围更成熟。

• 需要注意的方面：

  • 社区规模： 与悦峰华府一样，社区园林较小，公共活动空间有限。

  • 周边环境： 项目周边仍处于城市更新进程中，存在新旧城市界面交替的情况，部分方向视野或受周边老旧建筑影响。

  • 价格： 因带有顶级学位和新房/次新房属性，单价在罗湖区属于第一梯队，购房者需为学位和产品支付较高溢价。

总结

悦峰尚府 可以看作是 “悦峰华府的升级版”。它完美继承了前者“深圳中学初中部学位” 这一核心资产，并通过更新的产品设计（特别是高实用率的紧凑3房） 来满足当下市场的需求。

对于追求顶级学区、地铁便利、品牌物业和现代化居住体验的购房者，尤其是那些对三房户型有强烈需求但又希望控制总价的家庭来说，悦峰尚府是一个非常值得重点关注的选择。

建议： 如果您有兴趣，应直接前往售楼处或联系靠谱的中介，了解最新的在售房源、价格、户型及学位使用情况，并实地感受楼盘和周边环境。