悦峰华府，房东直租/直售，低层三栋三房一厅63平方精装出售1094764顶级学区资源（核心卖点）这是悦峰华府最引人注目的标签。

悦峰华府是一个位于罗湖区东晓街道的小型精品住宅项目，因其独特的地理位置和产品定位，在片区内备受关注。

一、 楼盘简介

• 项目名称： 悦峰华府

• 地理位置： 深圳市罗湖区东晓街道，具体位于金稻田路与翠茵路交汇处。

• 区域板块： 属于罗湖的布心-水贝片区，这个片区是罗湖重点发展的现代化居住和产业融合区。

• 开发/物业： 由深圳市草莆荣丰实业有限公司开发，物业管理为深圳市万科物业。

• 项目类型： 住宅（含保障房）

• 建筑概况： 项目由2栋高层塔楼组成，总层高约40层，是一个集商品住宅、保障性住房和底层商业于一体的综合社区。

• 开盘时间： 大约在2021年左右开盘并售罄，目前主要在二手房市场进行交易。

二、 核心特色与亮点

悦峰华府之所以在罗湖楼市中表现突出，主要源于以下几个核心特色：

1. 顶级学区资源（核心卖点）这是悦峰华府最引人注目的标签。其所属的学区是深圳市第一梯队的深圳中学初中部（东晓校区）。深中是深圳“四大名校”之一，其初中部的学位资源非常稀缺且珍贵。为了孩子能入读名校，许多家长会选择购买或置换到此楼盘，这使得其房产具有很高的保值和增值潜力。

2. 万科品牌物业物业管理服务由万科物业提供，这是国内公认的顶级物业服务品牌之一。万科物业以其专业、规范、贴心的服务著称，能够为业主提供良好的社区环境维护、安保、公共设施管理等，确保了居住品质和资产的长期价值。

3. 优越的地理位置与交通

• 地铁便利： 项目距离5号线（环中线）布心站和水贝站均在步行可达范围内（约500-800米），乘坐地铁可快速抵达罗湖中心、福田中心等地。

• 路网发达： 紧邻布心路、丹平快速路等城市主干道，自驾出行便捷，能快速连接罗湖、福田、龙岗等区域。

• 生活配套成熟： 地处成熟的布心片区，周边社区氛围浓厚，底商、超市、菜市场等生活配套一应俱全。

4. 产品设计偏向刚需和刚改

• 户型紧凑实用： 悦峰华府的户型设计以中小户型为主，主力户型包括约66-89平方米的2-3房。这种户型总价相对可控，非常适合预算有限的刚需家庭或为孩子学位而置换的改善型家庭。

• 新房品质： 作为2019年后新建的楼盘，其建筑设计、园林规划、户型格局、建筑材料等都相比罗湖大量的老旧小区有质的飞跃，提供了更现代化的居住体验。

5. 片区发展潜力所在的布心-水贝片区是罗湖区城市更新的重点区域，未来将有更多的旧改项目落地，城市界面会持续更新和提升。同时，该片区紧邻深圳黄金珠宝产业集聚地——水贝，享有一定的产业辐射红利。

三、 需要注意的方面

• 社区规模较小： 仅有2栋楼，社区园林和公共活动空间相对大型社区会局促一些。

• 容积率较高： 作为高层建筑，居住密度不低。

• 周边环境： 项目周边仍存在一些待更新的老旧城中村和厂房，城市界面新旧混杂，但处于不断改善的过程中。

• 价格因素： 由于带有顶级学位，其二手房单价在罗湖区属于较高水平，购房者需要为学位支付较高的溢价。

总结

悦峰华府是一个典型的 “学位驱动型” 精品住宅项目。它的核心价值在于 “深圳中学初中部学位 + 万科物业 + 地铁口新房” 的组合。对于将子女教育放在首位，同时又希望在罗湖享受现代化居住体验的刚需和刚改家庭来说，悦峰华府是一个非常具有吸引力的选择。

如果您正在考虑购买，建议重点关注其当前的二手房价格、具体户型朝向以及周边的具体环境，并结合自身的财务规划和教育需求做出综合决策。