深圳龙华星河盛世cococity，A5-3栋，房东直租直售，免中介费用，精装高层87平望花园出售。作为龙华最早的商业地标之一，COCO City人气极旺，商业氛围浓厚，赋予了整个片区强大的活力。

一、 楼盘核心简介

• 项目名称： 星河盛世（住宅部分） / 龙华COCO City（商业部分）

• 地理位置： 深圳市龙华区梅陇路与工业路交汇处（龙华核心商圈）

• 区域板块： 属于龙华的老城中心区，是龙华最成熟、最繁华的区域之一。

• 开发商： 星河控股集团，深圳本土知名的综合性开发商，以开发“星河”系列高品质项目著称。

• 物业公司： 星河智善生活（自有物业，服务品质有保障）。

• 项目类型： 大型城市综合体，包含住宅、商业、公寓、写字楼等多种业态。

• 建筑概况： 住宅部分由多栋高层和超高层建筑组成，分多期开发，社区规模大，园林开阔。

二、 楼盘主要特色

星河盛世之所以成为龙华的标杆，主要源于以下几个核心特色：

1. 顶级商业配套——龙华COCO City（核心优势）这是项目最引以为傲的标签。龙华COCO City是星河旗下知名的商业品牌，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心。

• 极致便利： 业主下楼即可享受“一站式”生活，从高端零售到日常超市，从网红餐厅到电影院、儿童乐园，所有需求在步行范围内全部解决。这种便利性在深圳全市范围内都极具竞争力。

• 人气旺盛： 作为龙华最早的商业地标之一，COCO City人气极旺，商业氛围浓厚，赋予了整个片区强大的活力。

2. 卓越的地理位置与交通

• 双地铁交汇： 项目紧邻4号线（龙华线）和6号线（光明线）的换乘站——白石龙站，步行可达。4号线可快速直达深圳北站和福田中心区，6号线则连接了光明、宝安和罗湖，轨道交通极其便利。

• 路网发达： 靠近梅观高速、福龙路等城市主干道，自驾出行方便。

3. 成熟的社区品质与园林

• 大社区、大园林： 作为大型综合体社区，星河盛世的住宅区拥有规模宏大的中央园林，绿化率高，提供了充足的公共活动空间，这是许多新兴小型楼盘无法比拟的。

• 星河品牌品质： 星河地产以注重细节和用料扎实闻名。住宅的外立面、大堂、电梯间等公共区域都保持了较高的品质感。

• 完善的社区配套： 社区内配有游泳池、会所、儿童游乐场等设施，满足不同年龄段业主的需求。

4. 产品类型多样星河盛世的住宅产品覆盖了从刚需2房到豪华4房甚至5房的多种户型，可以满足不同预算和家庭结构的购房者需求。户型设计在当年属于领先水平，实用率较高。

三、 学区介绍

重要提示： 深圳的学区划分每年都可能由教育部门微调，以下信息基于当前普遍情况，在做出购房决策前，务必登录“龙华政府在线”官网或“龙华教育”公众号查询最新、最官方的学区划分文件。

根据过往几年的划分：

• 小学学区： 星河盛世大概率被划分在深圳高级中学（集团）北校区 的小学部 学区范围内。

  • 简介： 深高北是龙华区为引进优质教育资源而打造的“名校”，自成立以来，凭借其强大的师资和品牌影响力，迅速成为龙华第一梯队的学校，热度非常高。

• 初中学区： 星河盛世大概率被划分在深圳高级中学（集团）北校区 的初中部 学区范围内。

  • 简介： 同样是深高北初中部，其教学质量和升学成绩在龙华名列前茅，是众多家长追求的目标。

关于学位的特别提醒：

1. 学位锁定： 龙华区实行严格的学位锁定政策，小学6年、初中3年。购买二手房前，必须通过官方途径查询该房屋的学位是否已被占用。

2. 入学积分： 即使学区对口，入学也按积分排序。深高北作为顶级名校，入学积分门槛非常高，通常需要提前多年购房并落户才能稳妥入学。

3. 政策风险： 学区划分并非永久不变，存在因生源过多而进行调整的风险。

四、 综合总结与注意事项

星河盛世（COCO City） 是一个典型的 “地铁上盖+大型商业+顶级学区” 的全能型标杆楼盘。它几乎集齐了所有优质房产的加分项：

• 无敌的生活便利性

• 顶级的交通通达性

• 优质的品牌和社区环境

• 第一梯队的学区资源

需要注意的方面：

• 价格高昂： 由于集万千优点于一身，其房价在龙华区属于“天花板”级别，购房者需要支付很高的溢价。

• 交通拥堵： 项目处于龙华最繁华的商圈，高峰期周边道路（如梅陇路、工业路）车流量大，容易拥堵。

• 楼龄问题： 项目较早开发（2012年左右），相对于深圳最新的楼盘，其楼龄已不算新，部分早期户型的设计可能不如最新产品。

总而言之，星河盛世是龙华区一个“闭眼买都不会错”的硬通货楼盘，尤其适合对生活品质、交通便利和子女教育有极高要求的家庭。 如果您预算充足，它无疑是一个极具价值和吸引力的选择。